Bir taşınmazın adresi ve satış fiyatı kadar tapu kaydındaki sınırlamalar da işlemin değerlendirilmesinde önemlidir. Şerh, beyan ve ipoteklerin etkisi kayıt türüne göre değişebilir. Güncel kayıt ile satıcının sözlü açıklamasının aynı olduğu varsayılmamalıdır.
Bu konu için hazırlanacak belgeler
İncelemenin başlayabilmesi için aşağıdaki kayıtları bir araya getirebilirsiniz. Belgenin yalnızca sonuç sayfası yerine ekleri ve ilgili önceki yazışmaları da dosyanıza ekleyin.
- Güncel tapu kaydı
- Satış taslağı
- Varsa kredi belgeleri
Olayı ve talebinizi açıklarken
Görüşme notunuzda şu noktaları somut olay üzerinden açıklayın: Kayıt güncel mi? Kaldırılacağı söylenen kayıt için belge var mı?
Her başlığın karşısına ilgili tarihi, elinizdeki kaydı ve açıkta kalan soruyu yazabilirsiniz. Bilginiz olmayan bir hususu tahminle tamamlamak yerine eksik kayıt olarak belirtin. Devam eden bir dosya varsa dosya numarasını ve son tebligatı da not edin.
Tahliye ve kira alacağı
Tahliye isteminin dayanağı ile ödenmeyen kira alacağı birbirinden ayrılır. İhtiyaç iddiası, yazılı taahhüt, sözleşmenin sona ermesi veya ödeme uyuşmazlığı farklı değerlendirmeler gerektirir. Daha önce gönderilmiş ihtarların asılları ve teslim bilgileri korunmalıdır. Dava öncesi başvurular ve süreler güncel mevzuat ile somut sözleşme görülerek belirlenir.
Görüşmenin kapsamı
İletişim kurarken “Tapu kaydındaki şerhler neden incelenir?” başlıklı yazıyı okuduğunuzu belirtebilirsiniz. Hangi belgenin incelenmesini istediğinizi ve mevcut bir işlem tarihi olup olmadığını kısaca açıklayın. Dosya belgelerinin paylaşım yöntemi görüşme sırasında belirlenir.
Genel bilgilendirme niteliğindedir. İşlem ve süreler somut dosya üzerinden değerlendirilir.