Konut ve işyeri kiraları, tahliye talepleri, kira alacakları ve taşınmaz uyuşmazlıklarında sözleşme ile fiilî kullanım birlikte incelenir. Kiracı veya kiraya verenin talebi, ödeme geçmişi ve yapılan bildirimler dosyanın başlangıç noktasıdır.
Kira ilişkisinin incelenmesi
Sözleşmenin başlangıcı, süresi, tarafları ve kiralananın kullanım amacı belirlenir. Yazılı ekler, kira artışına ilişkin anlaşmalar, depozito ve teslim tutanağı asıl sözleşmeden ayrı tutulmamalıdır. Kira ödemesinin hangi döneme ait olduğu, açıklama satırları ve banka kayıtlarıyla gösterilebilir. Elden yapılan ödemeler varsa bunların nasıl belgelendiği açıklanmalıdır.
Tahliye ve kira alacağı
Tahliye isteminin dayanağı ile ödenmeyen kira alacağı birbirinden ayrılır. İhtiyaç iddiası, yazılı taahhüt, sözleşmenin sona ermesi veya ödeme uyuşmazlığı farklı değerlendirmeler gerektirir. Daha önce gönderilmiş ihtarların asılları ve teslim bilgileri korunmalıdır. Dava öncesi başvurular ve süreler güncel mevzuat ile somut sözleşme görülerek belirlenir.
Tapu, ortaklık ve taşınmaz belgeleri
Taşınmazın tapu bilgileri, pay oranları, fiilî kullanım biçimi ve varsa üzerindeki kayıtlar incelenir. Satış vaadi, ortaklığın giderilmesi, site yönetimi veya taşınmazın teslimine ilişkin bir uyuşmazlık söz konusuysa talep buna göre ayrıştırılır. İlan, ödeme, teslim ve yazışma kayıtlarının bir arada bulunması olayın kronolojisini kurmayı kolaylaştırır.
Hazırlayabileceğiniz belgeler
- Kira sözleşmesi ve tüm ekleri
- Ödemeleri dönemlere göre gösteren dekontlar
- İhtarname, tebligat ve teslim kayıtları
- Tapu bilgileri, teslim tutanağı ve ilgili yazışmalar
Elinizde olmayan belgeleri ayrıca not edebilirsiniz. Kimlik, sağlık veya dava belgelerinin paylaşım yöntemini görüşme sırasında belirleyin.
Sık sorulan sorular
Sözlü kira ilişkisi için görüşme yapılabilir mi?Yanıtı göster
Evet. Ödeme kayıtları, yazışmalar, teslim ve kullanım bilgileri incelenebilir. Yazılı sözleşme bulunmaması halinde hangi hususların nasıl ispatlanabileceği ayrıca değerlendirilir.
Kira ödenmediğinde doğrudan tahliye olur mu?Yanıtı göster
Ödeme uyuşmazlığı tek başına fiilî tahliye yetkisi vermez. Başvurulacak hukuki yol, bildirimler ve sözleşme birlikte incelenir.
Kiracıyla mesajlaşmalar saklanmalı mı?Yanıtı göster
Uyuşmazlıkla ilgili hukuka uygun şekilde elinizde bulunan yazışmaları, tarihleri ve bağlamlarıyla koruyun. Kayıtların kullanımı ve delil niteliği dosyada değerlendirilir.
İlgili hukuk yazıları
Bu konuda görüşmek için
Konuyu ve varsa yaklaşan işlem tarihini kısaca belirterek ofisimizle iletişim kurabilirsiniz.